Carta de la Dirección

Estimados grupos de interés,

2025 fue un año que confirmó la importancia de contar con una estrategia clara, una operación disciplinada y un portafolio capaz de responder a un entorno cambiante. A lo largo del ejercicio, los mercados globales se mantuvieron atentos a la evolución de las cadenas de suministro, a las tensiones comerciales y a los ajustes en las decisiones de inversión hacia México. Frente a este contexto, en Fibra Nova mantuvimos el enfoque que ha guiado nuestro crecimiento: desarrollar activos inmobiliarios de alta calidad, fortalecer relaciones de largo plazo con los arrendatarios y operar con una visión orientada a la generación sostenible de valor.

Una etapa de consolidación y ejecución. Nuestro modelo de negocio, basado en desarrollos Build to Suit (BTS), contratos de largo plazo y esquemas Triple Net (NNN), continuó demostrando su resiliencia y capacidad de generación de valor en un mercado industrial cada vez más exigente. La demanda de espacios modernos, bien ubicados y adaptados a las necesidades operativas de nuestros clientes siguió siendo un factor clave para el desempeño del portafolio.

Durante el año, concluimos el desarrollo del Parque Industrial Juárez I, alcanzando la ocupación total de sus 27 hectáreas, e iniciamos el desarrollo del Parque Industrial Juárez II, un nuevo proyecto que refuerza nuestra presencia en una de las regiones industriales más dinámicas del país. Asimismo, continuamos avanzando en el desarrollo de Parque Bafar Norte, en Chihuahua, manteniendo una estrategia de crecimiento orgánico sustentada en reservas territoriales, infraestructura funcional y capacidad para atender requerimientos específicos de compañías nacionales y globales.

La relación con nuestros arrendatarios fue nuevamente un componente central de nuestra estrategia. En 2025 firmamos contratos relevantes con Cimpress, compañía multinacional vinculada a soluciones de manufactura masiva personalizada, por más de 46 mil m2 de ABR. Estas operaciones fortalecieron la ocupación de nuestros activos en Ciudad Juárez y confirmaron la confianza que el mercado mantiene en nuestra capacidad para desarrollar espacios eficientes, competitivos y alineados con las necesidades de cada cliente.

De esta manera, al cierre del ejercicio 2025, nuestro portafolio estaba integrado por 125 propiedades, con 722,168 m2 de ABR y 2,118 hectáreas correspondientes al portafolio agroindustrial. Mantuvimos una ocupación del 100% y una vigencia promedio remanente de contratos de 7.7 años. Estos indicadores reflejan la estabilidad de nuestros ingresos, la calidad de nuestros activos y la fortaleza de una plataforma inmobiliaria construida sobre relaciones de largo plazo.

Los resultados financieros acompañaron esta evolución operativa. En 2025, los ingresos alcanzaron Ps.1,568.1 millones, lo que representó un crecimiento de 21.7% respecto a 2024. Este desempeño fue impulsado por la entrada en operación de nuevos inmuebles, la calidad de nuestra base de inquilinos y la consistencia de los contratos que integran nuestro portafolio. A su vez, mantuvimos márgenes EBITDA y AFFO superiores al 90%, lo que confirma la eficiencia del modelo operativo de Fibra Nova.

En línea con nuestro compromiso de generar valor para los inversionistas, durante el año distribuimos más de Ps.1,343 millones, cifra 26% superior a la registrada en 2024. Este resultado refleja una política de distribución responsable, respaldada por la generación de flujos estables y por una administración prudente de los recursos del Fideicomiso.

La gestión activa del portafolio también nos permitió enfrentar con claridad situaciones particulares del entorno. Ante la reestructura financiera de uno de nuestros arrendatarios en Estados Unidos, mantuvimos una comunicación oportuna y una administración proactiva de la relación contractual. Lo anterior, dio como resultado que, al cierre del ejercicio, no se registraran adeudos de renta por parte de nuestros inquilinos, lo que confirma la solidez de nuestras garantías, la calidad de nuestras relaciones comerciales y la disciplina con la que damos seguimiento a cada activo.

En materia ambiental, social y de gobernanza, continuamos fortaleciendo la sostenibilidad como parte de nuestra forma de operar. Durante el periodo, seguimos consolidando los avances relacionados con la eficiencia de nuestros inmuebles, destacando la certificación EDGE de 163,600 m2 distribuidos en 16 edificios industriales, equivalentes a aproximadamente 23% del ABR total de nuestro portafolio inmobiliario. Este logro refuerza nuestra visión de desarrollar infraestructura que no solo responda a las necesidades del mercado, sino que también incorpore mejores prácticas ambientales y criterios de eficiencia en el uso de recursos.

Para Fibra Nova, la sostenibilidad no se limita a certificaciones o indicadores específicos. También está presente en la manera en que seleccionamos proyectos, en la calidad de los espacios que desarrollamos, en la continuidad de nuestras relaciones con clientes, en la estabilidad que buscamos ofrecer a nuestros inversionistas y en la gobernanza que respalda nuestras decisiones. Asimismo, a través de la Fundación Grupo Bafar, mantenemos iniciativas de vinculación social enfocadas en alimentación, educación, salud, deporte y desarrollo comunitario; durante 2025, estas acciones beneficiaron a más de 33,400 jóvenes mediante Escuelas Socio-Deportivas y permitieron apoyar a 3.2 millones de familias a través del Centro de Acopio. Este enfoque nos permite avanzar con responsabilidad en un sector que tiene un papel relevante en el desarrollo económico e industrial de México.

De cara a 2026 y los siguientes años, buscaremos dar continuidad a estos procesos de forma gradual y ordenada, evaluando la certificación de nuevos desarrollos y activos estabilizados conforme a su madurez operativa, al crecimiento del portafolio y a las oportunidades de mejora identificadas. Asimismo, en coordinación con Grupo Bafar, continuaremos fortaleciendo nuestra vinculación con iniciativas sociales que contribuyan al bienestar de las comunidades donde tenemos presencia, manteniendo una visión de sostenibilidad que combine eficiencia operativa, responsabilidad ambiental y generación de valor social.

Agradezco a nuestros inversionistas por la confianza que han depositado en Fibra Nova, a nuestros arrendatarios por la relación de largo plazo que hemos construido, y a nuestro equipo por su compromiso y capacidad de ejecución. Los resultados de 2025 son reflejo de una estrategia consistente, pero también de la disciplina diaria con la que trabajamos para fortalecer nuestro portafolio y anticiparnos a las necesidades del mercado.

Atentamente,

Guillermo de Jesús Medrano Artalejo

DIRECTOR GENERAL